06 июля 2018 года
Минфин разъяснил как платить НДФЛ при продаже полученной по наследству квартиры
Департамент налоговой и таможенной политики разъяснил вопрос об определении налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры, полученной налогоплательщиком в порядке наследования.
Об этом говориться в письме Минфина России от 18.06.2018г. № 03-04-07/41903 «Об определении налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры, полученной налогоплательщиком в порядке наследования».
Рассмотрев письмо по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной налогоплательщиком в порядке наследования, Департамент налоговой и таможенной политики разъяснил следующее.
Из письма следует, что физическое лицо получило в порядке наследования квартиру, которую впоследствии продало. На основании утвержденного судом мирового соглашения указанное физическое лицо выплатило другому наследнику денежную сумму в счет причитающейся ему части наследуемого имущества.
Выплата таких сумм предусмотрена пунктом 1 статьи 1170 Гражданского кодекса РФ, согласно которому несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 указанного кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Из приведенной нормы Гражданского кодекса РФ следует, что в предусмотренных указанным кодексом случаях приобретение физическим лицом имущества в порядке наследования обусловлено выплатой им денежных сумм другим наследникам.
Согласно подпункту 1 пункта 1 и пункту 2 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 миллион рублей.
Абзацем первым подпункта 2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
По мнению Департамента, при продаже квартиры, приобретенной налогоплательщиком в порядке наследования, к расходам на ее приобретение могут быть отнесены денежные суммы, выплаченные налогоплательщиком другому наследнику в счет компенсации, предусмотренной статьей 1170 Гражданского кодекса РФ.
ЮФ «Толковый юрист» поможет в разрешении споров с налоговыми органами.